На главную - Юридические статьи - Как защитить свои права на недвижимость?

Как защитить свои права на недвижимость?

Юридические и физические лица, при нарушении права, вынуждены прибегать к его защите и устранении последствий. Эффективность такой деятельности будет зависеть от верного курса действий.

Законодательная защита

Правовая база государства предоставляет возможности для охраны прав граждан и организаций. Так, например, конституционно закреплено право любого человека защищать свои права не запрещенными законом способами. Это может быть:

  • судебная защита;
  • иной, не запрещенный законодательно, способ.

При этом удобный вариант выбирается лицом, претендующим на охрану своих интересов.

По спорам, образующимся при осуществлении гражданских сделок, обращение за судебной защитой производится при помощи искового заявления.

Прибегая к судебной защите, субъекту необходимо четко обозначить свое требование к ответчику, факты, на основании которых оно возникает, а также доказательственную базу, удостоверяющую заявленное. Такие сведения дают возможность судебному чиновнику определить нормы законодательства, которыми следует оперировать при разрешении дела, а также выявить обстоятельства, которые необходимо установить и доказать.

Присутствие ссылок на нормативные акты при обосновании нарушения прав упрощает процессуальную деятельность для всех участников дела.

Так, к примеру, иск о признании права собственности на недвижимый объект может представлять бездоговорное требование владельца об установлении для третьих лиц факта принадлежности истцу прав на спорное имущество.

Анализ судебной практики показывает, что именно гражданские сделки служат первопричиной для возникновения права на недвижимую собственность. Поэтому невозможно признание недействительным оформленного права на объект. Оно может быть оспорено, но не признаваться неправомерным. При этом совершение незаконных действий не влечет возникновения права.

По своей сути, заявление об удостоверении факта недействительности состоявшегося права в итоге является поводом для прекращения регистрационной записи по спорному объекту.

Собственник либо имеет правомочия или нет. Учитывая, что система регистрации вторична, а основания её осуществления первичны, она не может создавать субъективное право. При незаконности сделки право прежнего владельца не исчезает, а правомочия приобретателя не возникают. Для этого проводится правовая оценка оснований для регистрационных действий.

Таким образом, способы защиты можно условно разделить на две группы:

  • досудебная;
  • судебная.

Первая включает в себя проведение квалифицированных и последовательных операций по завершении процесса юридического оформления принадлежащей недвижимости.

Вторая охватывает любые процессы, которые могут нарушать права собственника недвижимого имущества и, как правило, заканчивается судебным решением в пользу той или иной стороны.

Источник: http://codexlaw.ru/





Схожі записи:
Наступні записи:
Попередні записи:

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Поиск

Сайт на другом языке
  • Русский (Russian Federation)
  • Ukrainian (UA)
Консультации на форуме
Оставьте свое мнение
Как часто используете консультацию, услуги юриста или адвоката?