Добрий день! В мене така ситуація.
Я орендувала досить тривалий строк (понад два роки) квартиру і використовувала її в якості офіса свого підприємства.
Орендодавець не зареєстрований підприємцем. Договір оренди на кожний рік заключався окремо. Перші два роки заключали договір оренди у присутності брокера (представника АН) на фірмовому бланку АН із мокрою печаткою. На третій рік брокера не запрошували, а орендодавець написав на попередньому договорі, що оренду продовжено ще на рік. Договір не посвідчений нотаріально і ніде не зареєстрований.
Орендну плату я сплачувала наперед готівкою сам на сам із орендодавцем, за що він давав розписки.
Трапилось так, що дитина моя попала у лікарню за декілька днів до того дня, коли я сплачую оренду за місяць наперед, я лежала із нею.
Із лікарні, коли вже пройшло днів 5 після строка сплати, я подзвонила орендодавцю, що цей місяць оренди буде останнім, бо дитина хвора і ще буде хворіти після виписки із лікарні і я буду працювати дома, тобто я попередила орендодавця усно за місяць наперед, як було і вказано в договорі оренди - попередити за місяць наперед.
Потім ми виписались із лікарні, і через тиждень десь ми із моєю мамою прийшли до квартири перевірити, чи все на місці. В квартирі знайшла записку від орендодавця, що він буде тільки через тиждень.
Я залишила гроші за останній місяць оренди на столі, бо ми часто так робили - я залишала гроші просто в квартирі, а орендодавець заходив і забирав.
Після того пройшов тиждень, я знов пішла до квартири, а там вже на вхідній двері був новий додатковий замок і в квартиру я не попала.
В квартирі залишилось моє майно (кухонний уголок, посуда, столи, стільці, принтер, роутер, пилосос, оригінали документів мого підприємства, моя трудова книжка, оригінал діючого договора оренди,всього добра на суму більше 20 тис грн). Доречі, і розписки за весь період оренди теж там залишилися.
Я подзвонила орендодавцю і він сказав, що поставив замок, тому що я була в лікарні і щоби нічого не трапилось із речами в квартирі. Тоді я сказала, що це брехня, бо я була в квартирі вже після виписки із лікарні і залишала йому гроші. Він на це отказав, що ніяких грошей не було і я йому винна за 2 місяці - за той місяць, що не платила і ще наперед, бо так в договорі оренди написано - попередити за місяць, а я, мовляв, не попереджала. І якщо я не згодна, то моє майно буде залишатись а заставі, але він ще ставить мене на счьотчик, та ще хоче пеню якусь (про пеню в договорі оренди не було).
Десь три дні ми сперечались по телефону, потім я написала в міліцію заяву із проханням відкрити кримінальне впровадження, бо в мене незаконно захопили документи і майно в заставу на суму понад 20 тис грн, хоча застава не передбачена договором оренди.
В мене до вас такі запитання:
1. Чи є в описаних подіях склад злочину
2. Що далі робити мені? Міліція відмовляє мені в порушенні кримінального провадження, але ж серед речей оригінали документів підприємства і чому ж це не злочин? І що робити, якщо виявиться, що орендодавець вже вивіз меблі і документи і якщо навіть міліція зайде в цю квартиру, там вже нічого не буде і виявиться, що улік немає? Дуже дякую за увагу та відповідь

Складу злочину тут не буде, в порушенні кримінального провадження міліція правильно відмовила. Що таке злочин читайте в кримінальному кодексі. Крадіжка, документів, майна - це таємне заволодіння... . Тут є таємне заволодіння? Звичайно ні! Самоуправство теж не вбачається, бо є договір. У даному випадку звичайні цивільно-правові стосунки (договірні). Такі питання вирішуються тільки у судовому порядку. Те, що договір не був нотаріально завірений особливого значення не має. А от довести, що залишали гроші у квартирі документально Ви не зможете!

Дякую за відповідь.
А чи звернули ви увагу на такі факти:
1. Орендарем є фізична особа, а серед захопленого майнв є документи підприємства (власність підприємства), яке не є орендарем. Взагалі, чи можна в якості застави утримувати оригінали документів?
2. В договорі оренди відсутній пункт про можливість утримання в заставі майна орендаря
3. Орендар виселений без попередження
4. Не було складено опис майна, що залишилося в заставі
5. Заставу на майно може накласти тільки виконавча служба за результатами судового рішення
Дякую.

Я звернув, але на цю тему проводити дискусії можна довго, хоча результат буде один. Почнем з того, потрібно довести, що переліченні документи взагалі там були. Якщо і були, то квартира все таки власність господаря, який може повідомити, що їх не бачив там взагалі. Тобто, умислу на заволодіння документами у нього не було, а саме в навмисних діях і полягає склад злочину, які довести дуже важко.

Те, що власник фізична особа і отримував кошти не сплачуючи податків - це вже інша справа. Напишіть заяву до податкової і надайте їм копії розписок про отриманні кошти господарем квартири. Можливо це на нього вплине?

Є смс-повідомлення з мобільного телефона орендодавця, що якщо я не заплачу йому. то мої документи він здасть в податкову інспекцію.
Є директор фірми, який був в цій орендованій квартирі місяць назад і ми там підписували договір. Ві бачив, як я виймала з папуи оригінали свої реєстраційних документів, при ньому знімала копію, посвідчувала копію печаткою. Але ж я не знаю, чи захоче ця людина давати показання як свідок

А если и сдаст, то что тут страшного?

Если господам юристам интересно, то я буду рассказывать тут о ходе дела. В прокуратуру я подала.

Зря! Прокуратура такие дела не рассматривает, это не их компетенция. Перешлют в милицию, а те присоединят к уже ранее вынесенному решению. и будем иметь, то что имеем.