Всем доброй ночи,

предложили купить квартиру в одной новостройке, но есть некоторие пункти которые настораживают.


1 - Если в дооворе сумма за квартиру прописывается в гривнах, то имеет ли права застройщик прописывать следующий пункт?

QUOTE:
У випадку зміни курсу долара США по відношенню до гривні на момент остаточного розрахунку, пропоцийно зіинується вартисть продажу квартири у гривнях за не проплачену частину.

я не юрист, но мне кажется, что это не совсем правильно:

- в начале договора уже прописана окончательная сумма стоимости квартиры, получается пункты противоречат друг-другу;
- так как окончательная сумма уже указана в договоре, то разве это не может считаться как сверх прибыть, которая уже никак не относится к договору.


2 - Если расчеты производится наличными, с юридической точки зрения кто должен выставить конкретный курс и чем руководствоваться делая это? Мне кажется, что в устной форме сообщать курс не совсем правильно.


3 - В договоре прописано, что расчёты производятся исключительно наличными (в гривная или долларах), помнится мне, что расчеты свыше 150 000 грн должны переводится только через банк, не является ли этот пункт нарушением законодательства?

4 - срок сдачи жилья, к примеру 30 ноября, стройка завершена 10 декабря, задержка получается более 40 дней , получается ли это нарушением договора если есть следующий пункт:

QUOTE:
Невеконаннаям Попереднього договору є:
...
г) невиконання однієї із Сторін своїх зобов"язань, зазначених у данному Попередньому договорі.
...

Я физическое лицо, предлагается заключить договор также с физическим лицом.



заранее благодарен за разъяснения.

В цивільному кодексі мова про це не йде. Дивіться ст.632 "Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін". Ви вправі відмовитися.
Як проводиться розрахунок, особливого значення не має. На свій страх і ризик. Курс валют визначається НБУ, станом на момент укладання договору.
Як на мою думку, то такий договір я б, не укладав.

Подскажите, пожалуйста, в предварительном договоре купли-продажи платеж 70% от основной суммы лучше называть авансовым платежом, гарантийным платежом, задатком или просто платежом? В предв.договоре указано, что при невыполнении своих обязательств какой-либо стороной, это сторона теряет 10% как штраф (нерадивому покупателю возвращают сумму без 10%, а нерадивый продавец отдает полученные деньги плюс 10%).

В договоре купли-продажи квартиры указывают задаток, а не другое.