Добрый день!
В прошлом году я приобрела по договору дарения комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована, и в документах указана как 12/100 квартиры, а именно комната №4 общей площадью 17кв.м. На самом деле комната 10,9кв.м. остальное, я так понимаю, часть территории общего пользования (кухня, коридоры, туалет,ванная). Я бы хотела ее сдавать, т.к. не проживаю там. Но соседи против и угрожают, что если туда кто-то въедет, ночью их вывезет оттуда наряд милиции (сосед сам оперуполномоченный). Аргументируя это все тем, что по закону, я могу сдавать только комнату, а общего пользования только с письменного согласия соседей (такие правила для коммунальных квартир). Так ли это? И какие документы лучше оформить при сдаче в аренду комнаты, чтоб жильцы имели право вызвать милицию, если им буду угрожать, и не бояться что они там находятся незаконно. Я согласна платить официально налоги. Лишь бы все было законно и соседи не могли ничего сказать против.
И еще, вчера они без моего согласия установили на общий коридор вторую дверь и фактически лишили меня права пользоваться моей жилплощадью. Сосед требует оплаты половины стоимости двери (хотя я предупреждала, что я против ремонта и платить ничего не собираюсь). Когда я сказала, что если не смогу попасть в свою комнату, вызову милицию и взломают дверь, мне ответили, что если я прикоснусь к двери, сяду в тюрьму. Также сосед угрожал что если в ходе конфликта его "накроет", он может выйти из себя и стрелять по ногам для начала, и не только. Как можно защитить свои интересы в данной ситуации и себя и свою семью от угроз?

Во первых! Милиция в данной ситуации ничем и никому не поможет. Соседи могут вызвать, но дальше вызова дело не пойдет. Ломать, строить, тем более входить в чужое помещение милиция не имеет права. Любые их действия - это злоупотребление служебной властью. Жалоба в прокуратуру и наряд милиции отвечает по полной!

Во вторых! Сдать квартиру - действительно нужны согласия других жильцов. Оформляется договором аренды. Регистрируется ФЛП и платится единый налог. Но можно вселить своего "родственника временно", пускай доказывают, что это квартирант. Налог не нужен. Погостит да и уедет! Главное паспорт Гражданина Украины. На сегодня прописка не нужна.

А каким законом прописано, что я могу туда временно вселить родственников? Я читала что только мужа и детей, которые со мной проживают.

Где вы такое читали? Есть Закон "О свободе передвижения и свободный выбор места
проживание в Украине", в котором есть ограничения мест где человек не может проживать без соответствующего разрешения. Комната имеет своего владельца, который вправе делать с ней что хочет. Пускать гостей и т.д. Или может соседи принимая гостей, спрашивают у вас разрешение? Слово "родственники" понятие косвенное - это для того, чтобы была недоказуемость того, что вы получаете прибыль от их проживания. В ином случае, соседи могут написать петицию в налоговую, мол сосед получает доход от сдачи жилья, а налог не платит. Больше они ничего сделать не смогут. В милиции прав вмешиваться в чужое жилье нет и никогда не было. На соседа ОУ можете написать жалобу в прокуратуру, что мол угрожает, препятствует сдачи комнаты квартирантам и т.д. Посмотрите, его быстро на место поставят. Главное грамотно все описать.

Как мне пояснили в ЖЭКе, т.к. это коммунальная квартира, хоть и приватизирована, но я могу распоряжаться на свое усмотрение только комнатой. Гостей пускать я могу, но только в комнату. Пользоваться туалетом, ванной и коридором они могут только с согласия соседей. Т.е. проживать там может кто угодно, но, ходить домой через окно. Так и сказали в ЖЭКе.
Получается, что на соседа я могу написать жалобу в прокуратуру по факту угроз и по поводу того, что он поставил без моего согласия вторую дверь на общий коридор и я теперь вобще не могу попасть в свою комнату? т.е. лишил меня права распоряжаться своим имуществом вообще.

Дивіться приватизаційний сертифікат, якщо там зазначено, що тільки кімната приватизована, то вся інша площа належить всім жильцям на рівних правах, як державна власність.