Здравствуйте,уважаемые Юристы! К большому сожалению в моей жизни случилась очень неприятная ситуация.В связи с трудным материальным положением,31 марта 2012 года моя семья,от имени мамы была вынуждена заключить договор займа сроком до 31 октября 2014 года на сумму 84320 гривен-что на момент заключения договора составляла эквивалентно 10540 долларов США(кредитор указал это в договоре).Договор был заключен и так же был заключен ипотечный договор для обеспечения должником обязанностей договора займа.Техническая документация на нашу квартиру была передана кредитору(физическому лицу),так как указано в договоре ипотеки.Деньги получили-и начали добросовестно выполнять обязанности указанные в договоре займа.Согласно договора займа должник(моя мама) каждый месяц,не позже даты последнего дня месяца обязана выплачивать кредитору сумму(в счет долга)в размере эквивалентной 340 долларам США.Выплата долга была разделена на 31 ежемесячный платеж.Иногда платежи осуществлялись с опозданием в несколько дней из-за самых различных ситуаций(как с нашей стороны,так и со стороны кредитора).Ипотекодержатель не выявлял никаких претензий по этому поводу,а так же не упоминал ни разу о просрочках,штрафах,пени,а именно об их начислениях(Хотя в договоре займа существует пункт,где указано,что за просрочку исполнения обязанностей должник(моя мама)должен оплатить в пользу кредитора штраф в размере 1 процент от всей суммы за каждый день просрочки начиная с шестого дня.Платежи с нашей стороны проводились регулярно,и в сроки указанные в договоре займа,максимум имело место недолгое отступление от сроков.Кредитор претензий не предьявлял,а так же не поднимал вопрос о немедленном,досрочном исполнении моих обязанностей и отчуждении переданного ему в ипотеку имущества.В течении почти двух лет(21 месяца)платежи выплачивались ежемесячно и в сроки.Но начиная с следующего месяца(примерно 22 месяца)в связи с нестабильной политической обстановкой в Украине,а прежде всего-резкое повышение курса доллара США относительно национальной валюты гривна,так как в договоре ежемесячные платежи должны быть эквивалентны 340 долларам США,выплачивать сумму эквивалетную постоянно ростущему курсу доллара стало сложнее и сложнее.Мы в лице ипотекодателя(мамы) при следующем ежемесяном платеже,обратились к ипотекодержателю(кредитору) с просьбой уменьшить размер месячных платежей до допустимой нормы(по мнению кредитора) в связи с
обстоятельствами независящими от нас(Нестабильная политическая обстановка в стране,а так же вытекающий из этого факт роста курса доллара с немалой скоростью.На что ипотекодержатель отреагировал положительно,без претензий,дав нам устное согласие об уменьшении ежемесячных платежей,а в следствии этого и продление на неопределенный срок конечной даты возврата долга.К огромному сожалению согласие кредитора(ипотекодержателя) пойти нам на встречу и войти в положение,не было удостоверенно письменно либо у нотариуса,а имело устную форму.Таким образом мы поверили нашему кредитору и продолжили ежемесячны еплатежи по договору.(разные суммы).Еще раз упомяну,что со стороны кредитора не поступало никаких претензий относительно сумм и сроков платежей ,а наоборот ,ипотекодержатель своим поведением и высказываниям ясно дал понять,что понимает нашу сложную ситуацию,и никаких штрафных ссанкций по отношению к нам предьявлять не будет.Доказательством отсутствия каких-либо претензий со стороны кредитора является расписка,в которой ипотекодержатель каждый месяц после получения платежа делал отметку этого платежа,ставил подпись,указывал сумму полученого платежа,дату получения денег,а так же остаток долга на данный момент.Штрафы ,просрочки,пеня в росписках указаны и упомянуть небыли ниразу в течении всего срока выполнения платежей,из чего исходит,что кредитор не имеет каких-либо претензий по суммам платежей,а так же по отсрочки финального платежа.Обращу ваше внимание еще раз на то,что после отметки о получении платежа от нас(мамы) кредитор ниже этой надписи указывал сумму остатка долга на момент оплаты.Ипотекодержатель уверял нас,что в отношении нас никаких неустоек насчитывать не будет,т.как-по его словам,он видит и понимает всю сложность сложившейся ситуации.Напомню,что его согласие имело только устную форму,официального заверения согласия небыло.Таким образом напряженная ситуация с выплатами немного утихла,и мы выплачивали суммы,предварительно созванившись с Ипотекодержателем,и оповестив его о размере следующего платежа.Начиная с августа 2014 года(до этого размеры платежей и сроки выполнения соответствовали условиям договора займа) наши платежи составили(август-200 долл.,сентябрь-90 долл.,октябрь 160 долл.,ноябрь 200 долл.,декабрь-50 долл.).Соответственно как я указал выше,начиная с 27 апреля 2014 года ипотекодержатель(кредитор)стал дополнять расписку о получении платежей- суммой оставшегося(неуплаченного) долга.Срок окончания договора займа и ипотеки согласно договору истек 31 октября 2014 года,но по истечению этого срока кредитор не предьявил в отношении заемщика(мамы) никаких претензий по поводу начисления каких-либо штрафов,ссанкций,пени,а так же о праве отчуждения предмета ипотеки,а продолжил далее выполнять обязанности в соответсвии заключенного договора займа и ипотеки,с учетом тех устных договоренностей указанных выше а именно получать ежемесячные платежи от ипотекодателя.Исходя из моего мнения,эти действия(кредитора) явно подтвердили искренность и добросовестность выполнения им данных ранее устных согласий и договоренностей.Если бы имели место претензии(неустойка,штраф,пеня) за нарушение договора-ипотекодержательуказывал бы в нашей росписке сумму всех начисленных неустоек согласно договору займа,или согласно договору ипотеки потребовал бы от должника(мамы) досрочного погашения суммы займа вместе с всеми просрочками.,это мое мнение.
Долг на 7 декабря 2014 года(указан кредитором в нашей росписке получения кредитором платежей по договору займа) составил 1150 долларов США,информация об оставшейся сумме долга записывалась в нашу росписку собственоручно Ипотекодаржателем.Имеются подписи Ипотекодержателя.В январе 2015 года прийшло время вносить следующий платеж,но в связи с утратой работы Мамы,а так же задержки моей зароботной платы мы оповестили Кредитора о временном затруднении по внесению платежа-на что Ипотекодержатель сново,(теперь в телефонном режиме согласился подождать выплату по договору.
Приблизительно через неделю после устного согласия Кредитора подождать выплату денег,Мама позвонила ему,чтобы оповестить о возможности встречи с кредитором,для выполнения своих обязательств,а именно передачи следующего платежа в счет долга по договору займа,на что Ипотекодержатель сам дал устное согласие на недолгое ожидание этого платежа за неделю до звонка о готовности произвести оплату,а не предьявил какие-либо претензии,или тем-более право на отчуждение квартиры полученой им имотечным договором.
В ответ мама услышала,что Кредитор(Ипотекодержатель) уступил право требования по договору займа,и ипотечному договору ранее неизвестному нам лицу,на основании договора заключенного ранее между Ипотекодержателем и Ипотекодателем.На что мы возразили,и потребовали от Первичного кредитора информацию о новом Кредиторе,адрес регистрации,телефон,реквизиты для погашения остатка задолженности.Первичный кредитор очень странно не мог нам обьяснить толком всю информацию о Новом кредиторе,и утверждал что нам вся нужная информация прийдет по почте.Действительно,5 февраля 2015 года пришло письмо в котором находились 1.Копия договора об отступлении прав требования за договором займа.2.Копия договора об отступлении прав требования по ипотечному договору на имя Нового кредитора.Кроме двух копий в конверет небыло ни номера телефона Нового кредитора,ни реквизитов для погашения остатка задолженности.Все попытки связать ся по телефону с Первичны кредитором увенчались провалом.Он попросту не берет трубку.В этих договорах отступления прав указано,что Новый кредитор имеет все те же права и обязанности что и Первичный .Так же указывается,что Новым кредитором уплачено засовершенное отступление денежные средства в сумме 84320грн(что в эквиваленте составляет 10540 долл.,США).Мы обратились к нотариусу,который заверял сделку отступления прав,но она сказала,что не имеет контактов с Новым кредитором.Решили пока гасить задолженность переводяя платежи на депозит Нотариуса,согласно законодательству.
В общем вот-такая история...Буду очень благодарен за советы.Интересуют вопросы:Те устные договоренности про изменения размеров платежей и продления срока выплаты по договорам займа и ипотеки данные Первичным кредитором остаются в силе???Возможно ли пресчитать сумму остатка задолженности,либо сумму ранее уплаченных денежных средств в связи с резким ростом курса доллара???Он вырос за три года в 3 раза(((Ведь устные соглашения имеют законную силу??? Ведение росписки о получении ежемесячных выплат без единой предьявленной претензии(наша росписка) на момент окончания срока возврата долга 31 октября 2014 года,а так же отсутствия со стороны кредитора должнику(маме) корреспонденции о досрочном взыскании долга по договору займа,в установленных Законом временных рамках,а так же сообщения об намерении отчуждения залога(предмета ипотеки) в связи с невыполнениями должником условий договора подтверждают отсутствие каких-либо претензий со стороны кредитора???Может ли Новый кредитор потребовать досрочного исполнения обязательств должником,в связи с одобренным Первичным кредитором согласии об уменьшении ежемесячных платежей, и следственно продолжении срока возврата займа???С 10540 долларов мы выплатили 9390 долларов США!Неужели в такой ситуации мы можем лишиться жилплощади?Являются ли действия Первичного кредитора(о устном согласии изменить размер выплат и срока возврата),в случае требования Новым кредитором досрочного выполнения обязательства по договору,незаконными,которые ввели в заблуждение Ипотекодателя(мама),а так же Нового кредитора.Я думаю,что по хорошему Первичный кредитор должен был оповестить Нового кредитора об остатке задолженности по договору,а так же сумму уже выплаченных денежных средств.А так же про устные договоренности с Ипотекодателем(должником).Смогу ли я в суде использовать как доказательство факт устного согласия?
Спасибо большое за советы и внимание) Надеюсь,что все сложится хорошо)!!!Жду ваших идей и советов.Тарас

Сложно ответить не видя самых договоров. Но устные договеренности в суде доказательством не будут. Разве, что он явится в суд и даст согласие, хотя сомнение, что такое возможно. А от расписки, подписи о получении денег и остатках долга могут быть аргументом.