Хотим купить часть котеджа (котедж на 4-х хозяев). С хозяйкой встретились, жилье посмотрели, все понравилось. Хозяйка его продает через агенство недвижимости. Пришли в агенство для подписания договора о предварительных намереньях. Там нам показали техническую документацию, и право наследования (хозяйка вступила в наследство дома после смерти сына. В момент подписания договора, риелтор начала говорить что земля не приватизированая, кухня и гараж не узаконены. А задаток уже был дан и договор подписан. Потом, через свои каналы я узнаю, что домовой книги там так же нет. Получается, что это не "домовладение", как написали в договоре, а "квартира в котедже"? Я правильно понимаю? Постройки не законны, земля государственная, если я права то агенство нас обмануло, не предоставило правдивой информации о "товаре"? А вот деньги (залог) агенство возвращать не желает, мотивирует это тем, что мы ведь отказыаемся от покупки. Подскажите пожайлуста варианты выхода из ситуации. И может ли считаться действительным договор "О предварительных намереньях" если в нем:
1. Неправильно указана моя фамилия, тоесть того кто давал "залог", но паспортные данные верны
2. Стоит печать риелторской конторы (ЧП), а подписи его нет.
3. Подписи свидетелей есть

Цивільно-правові стосунки вирішуються у судовому порядку, як і в даному випадку.

Підстави є, відповідно до ст. 571 ЦК України.

QUOTE:
2. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати
другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір
(вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

1. Свідки це добре, але чи підуть вони у суд?
Взагалі неправильно складений договір вважається нікчемним.
2. Підпис це головне, без підпису договір можна вважати не дійсним.
3. Слід мати документальне підтвердження у врученні завдатку.

Cпасибо, агенство деньги вернуло!
Как только сказала, что пойду в Отдел защиты прав потребителей, а потом еще и в суд подам.