Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста.
Есть квартира, владелец которой пенсионного возраста составил завещание на внука, дабы после смерти владельца внук (28 лет, дееспособный, проживает всю жизнь с владельцем в этой же квартире) получил квартиру.
Теперь дочь владельца и одновременно мать внука хочет оформить договор пожизненного содержания на себя.

Если оформить договор пожизненного содержания, то кому будет принадлежать имущество после смерти владельца? Играет какую-то роль завещание после заключения договора?

При заключении договора пожизненного содержания - имущество уже переходит к другой стороне (дочери владельца и матери внука). Завещание можно оспорить, отменить и т. д. А при пожизненном договоре все гораздо сложнее. В одностороннем порядке его отменить практически не возможно, иначе придется возмещать затраты и т. д. Отменить можно только в том случае, когда не соблюдаются его условия.

Получается, что завещание теряет всякую силу, становится просто бумагой после заключения договора пожизненного содержания?

Да, так как имущество передается другому лицу.