Добрый вечер! Не знаю с чего начать, попытаюсь сначала.Есть 3-х комнатная квартира,в ней 2 лицевых счета.Один на моей сестре(ее семья из 4-х человек.И второй лицевой счет,был на отце,он умер 3г назад.Квартира приватизирована.После смерти отца выяснилось что есть завещание согласно которому он свою часть завещал мачехе которая здесь не прописана и в приватизации не участвовала.С отцом они были расписаны.Она обманом сделала завещание а свою квартиру подарила сыну.Теперь свою часть хочет продать за 12тысяч у.е.Может ли она реально продать свои метры ведь это даже не комната.Могу ли я претендовать по наследству на часть отца?

Реально может! Но в первую очередь имеют право на выкуп остальные проживающие в этой квартире. Если они на протяжении месяца откажутся купить ее долю, то частка квартиры продается сторонним покупателям.
И следует понимать, что если они были расписаны, то мачехи первоочередное право на наследство, далее идут дети, внуки и тому подобное. А тут еще и завещание! Шансов в суде практически нет, как Вы собираетесь доказывать, что завещание получено мошенническим путем?