Приватизация земли под частным домом в 2014 году, что нового? В 2013 году на земельном рынке Украины произошли крутые перемены. С принятием нового Государственного кадастра, где зафиксированы основные физические, геодезические и финансовые характеристики всех земель, поменялись и «правила игры» при оформлении отдельных участков. Практика приватизации несколько упростилась: теперь достаточно получить выписку из Земельного реестра, однако для этого предварительно нужно пройти бюрократические жернова украинской административной системы.

Ране процедура приватизации земли сводилась к следующей логике. На первом этапе местный совет (именно этот орган местного самоуправления предоставляет право на владение земельным участком) выдает разрешение на составление проектной документации. После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы. Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством. Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель. По итогам всех административных пертурбаций выдавался Акт о собственности на земельный участок, который, в свою очередь, и утверждался местным советом. Только после этого гражданин Украины становился полноценным собственником уже своего участка. Причем что характерно: назначение самой земли, - под застройку, частный дом или ведение фермерской деятельности, - значения не имело. Важно было только то, как долго (год или более) шли оформительские работы и в какую в итоге сумму обошлось долгожданное землевладение.

Теперь же, по новым правилам, процедура составления земельной документации осталось неизменной, но посещать Госагентство нужно только один раз, и то ради оформления акта о госрегистрации. На руки выдается извлечение из Государственного земельного кадастра. Никакого акта о праве на владение земельным участком уже нет.

Процесс регистрации земли под частным домом начинается сразу же после уплаты государственной пошлины, и услуг Агентства по регистрации. Длится минимум 14 рабочих дней. По идее, если за указанное время никакие документы не выданы, то государственный регистратор может быть оштрафован. На практике нужна взятка, - чем больше, тем быстрее длятся регистрационные работы. Заметим, что если не потребуются дополнительного рода выплаты, то приватизация земельного участка обойдется порядка в 5000 грн. Эта сумма может варьироваться в зависимости от его особенностей, местонахождения, размеров и т.д. Вообще, нужно ориентироваться на местности. Никто однозначных расценок по телефону не даст.

В качестве дополнения необходимо уточнить несколько вопросов.

Во-первых, на приватизируемом участке должен располагаться дом, в котором были прописаны его владельцы. В противном случае документы не будут оформлены, хотя этот момент в законодательстве не прописан.

Во-вторых, с государственным регистратором, как и с любым иным бюрократом, нужно «дружить». Доказать свою правоту, тем более в судебном порядке, практически невозможно.

В-третьих. Не нужно скупиться на затраты. Нормативные акты меняются на столько быстро, что угнаться за новыми правилами, точнее, формулировками старых подзаконных актов, предписаний, записок, просто нереально. Получать, особенно по закону, землю не получится. Лучше сразу заплатить. Во всяком случае, выйдет дешевле, чем покупать землю.

В-четвертых, местный совет вправе как принять решение на выделение земельного участка, так и его отбор. Поэтому «дружить» приходится не только с чиновниками, но и местными депутатами. Особенно если речь идет о большом участке, расположенном в «хорошем» с коммерческой точки зрения районе.