На главную - Украина-криминал - Варианты рейдерского захвата недвижимости

Варианты рейдерского захвата недвижимости

Рейдерский захват квартиры - это незаконные действия одного или нескольких человек с целью присвоения имущественных прав на помещение.

У мошенников такая возможность появляется после сговора с должностными лицами. Иногда преступники организовывают целые фирмы, работающие как компании на рынке недвижимости.

Варианты захвата

При захвате мошенники квартиры используются наиболее подходящие способы, которые применимы к данной ситуации. К таким вариантам относятся:

1. Захват доли. Если в квартире не выделены доли, сначала рейдер поселяется в ней под благовидным предлогом. Поскольку в документах отсутствует точное указание количества площади, закреплённой за каждым жильцом, человек занимает любую территорию. В дальнейшем он старается создать всем остальным собственникам невыносимые условия для проживания.

2. Аннулирование ордера. Такую аферу можно провести только тогда, когда квартира не приватизирована. Преступники, используя коррупционные схемы, добиваются признание ордера недействительным. Делается это через судебное заседание, о проведении которого жильцам не сообщается. При этом на суде присутствуют ложные свидетели. На основании вынесенного решения люди выселяются из неприватизированного помещения.

3. Изъятие квартиры за долги. Сговорившись, коллекторы берут на себя долговую ответственность клиента финансового учреждения. В результате квартира изымается и выставляется на торги.

4. Сфабрикованная ответственность. Преступники оформляют фиктивные документы по взысканию ущерба в результате совершения автомобильной аварии или затопления соседей. Такие агрессивные действия аферистов приводят к лишению жильцов своей собственности.

Следует помнить, что и прописка членов семьи может вызвать проблемы. Вселившихся людей не всегда можно выписать даже через суд. Отказ последует при наличии у прописавшихся граждан малолетних детей.

Причины захвата

Жертвами аферистов, как правило, становятся незащищенное слои населения. К ним относятся одинокие или престарелые люди. Также в зону внимания попадают пьющие мужчины.

Захват недвижимости может происходить при следующих обстоятельствах:

1. Жильё не было приватизировано.

2. Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах.

3. Не до конца оформленная документация.

4. Передача документов на квартиру в руки третьих лиц.

5. Неверное составление договора купли-продажи с возможностью его оспаривания.

6. Отсутствие доказательств в получении денег за проданное жильё.

Преступники перед началом противоправных действий получают достоверные сведения о недвижимости и проживающих в ней гражданах. Только имея эту информацию, они начинают аферу.

Противостояние захвату

Каждому человеку необходимо бороться против возможного рейдерского захвата.

Выражается это в следующем:

1. Если квартира будет приватизирована, то риск её потери уменьшится.

2. Пожилые люди, прописывая в квартире внуков, должны сообщить об этом событии как можно большему количеству людей.

3. Если в квартире проживает человек, употребляющий спиртное или принимающий наркотики, то необходимо добиться его постановки на учёт в наркологический диспансер.

4. Лучше иметь совместную собственность, разбитую на доли. Вместе можно консолидироваться и отстаивать общие интересы.

Во время защиты своих прав необходимо открыто квалифицировать поступки аферистов как рейдерский захват. Это должно сопровождаться предоставлением необходимой доказательной документации.




 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Поиск

Сайт на другом языке
  • Русский (Russian Federation)
  • Ukrainian (UA)
Оставьте свое мнение
Как часто используете консультацию, услуги юриста или адвоката?