Самобудом вважається побудована будівля без відповідного дозволу від органів влади. При цьому господар даного приміщення не має права власності на нього. Тому і розпоряджатися ним в повній мірі, він не може. Так само без наявного права власності, приміщення не можна продати, подарувати, внести в заставу, підключити всі необхідні комунікації.

Способи

Узаконення самовільної будови виконується декількома способами. А саме:

•     в судовому засіданні;
•     через органи державної влади.

Документи

Отримати дозвіл на узаконення самостійної споруди приміщення, можна подавши відповідну заяву в адміністрацію міста. Для цього власник повинен не тільки подати папір, а й додати необхідний перелік документів. Таких, як:

•     копія технічного паспорта на самобуд;
•     оригінал державного акту;
•     оригінал виписки про готовність до експлуатації приміщення;
•     нотаріально завірені - копія паспорта та ідентифікаційного номера;
•     рішення про присвоєння самобуду адреси;
•     заява про реєстрацію приміщення.

Після всіх необхідних перевірок, протягом 10 робочих днів адміністрацією має бути видано дозвіл на право власності.

Звернення до суду

У разі відмови від місцевих органів в узаконенні нерухомості, її власник має право звернутися до суду. Для цього подається позовна заява, в якій вказується вид побудованого приміщення, ким і коли воно було побудовано. Згідно якої причини, було відмовлено в отриманні права власності від адміністрації міста.

Документи

Так само до позовної заяви прикладаються необхідні документи. Такі, як:

•     документація, яка підтверджує сам факт побудови саме позивачем;
•     документ, що підтверджує те, що треті особи на самовільну будову не мають право;
•     папір, що містить в собі необхідні технічні характеристики даного об'єкта, вказівка адреси його знаходження;
•     докази того, що самовільно побудований об'єкт необхідно зберегти, а також листи від власників сусідніх ділянок, що їх законні права та інтереси не порушені;
•     власником надаються докази в суді, що ця самовільна будова відповідає пожежній безпеці, санітарно-епідемічним нормам, всім правилам будівництва.

Так само позивачем необхідно підтвердити, що земля на якій він влаштував будівництво скоро перейде в його володіння.

Протягом 30дней судом розглядається дана позовна заява і виноситися рішення. У будь-якому випадку при позитивному або негативному рішенні, власник самобуду несе відповідальність за порушення. Зазвичай це штраф.

Подальша реєстрація

Разом з рішенням суду власник самовільної будови повинен звернутися до реєстру нерухомості, який розташовується за місцем знаходження даного об'єкта. Визнання узаконення самобуду буде тоді, коли власник отримає свідоцтво державної реєстрації, або виписку про право розпоряджатися цією нерухомістю.

Тільки після проходження всіх необхідних процедур оформлення, людина стає повноправним господарем об'єкта. При цьому будівельна амністія не має терміну дії. Тобто узаконити самовільну будову можна в будь-який час.

Адміністративна відповідальність

За самовільне будівництво будь-якого об'єкта, його власник несе адміністративну відповідальність. А саме:

•     в першу чергу виписується попередження про усунення порушень;
•     штраф;
•     знесення незаконної споруди.

Для того щоб уникнути будь-яких порушень, перед початком будівництва необхідно отримати відповідний дозвіл.